大阪市平野区でマンションを高く売るためのポイント
大阪市平野区のマンションを高く売る為のポイント

大阪市平野区 マンション売却

買い替えに、余剰資産をうまく金銭に・・・など、手持ちの不動産を売却したいと思うことは多いですよね。

税金や、維持費、大型改修計画など、タイミングももちろん大切。

いざ大阪市平野区でマンションを売りたいとなったとき、

ふとみつけた大阪市平野区の不動産業者に依頼しても、それが高値での売却に、あるいはスムーズな売却にはあまり繋がらないものです。

そのマンションの売り時、地域の流行などをきちんと分析して、計画的に準備・段取りを考えて、手続きをすることが重要なポイント。

ポイントや分析なんていったところで、多くの人にとっては、不動産取引というのは一生に一度あるかないかの数少ない大イベント。

しかも新築購入時には、なにからなにまで銀行や不動産販売会社が手続きしてくれるので、

最高の条件だったなんて信じたまま物件を持っている人も少なくありません。

そんなこともあり、大阪市平野区で中古売却となるとどんな流れで、何を意識したらいいのかが、全く見当もつかないという人も多いのではないでしょうか。

今回は、「「3つのコツ」で大阪市平野区のマンションを高額売却に!」と題して、

コツだけをぎゅっとまとめてご紹介します!!

@「不動産の一括査定サービス」で、もっともよい業者をセレクト


大阪市平野区で中古マンション売却を行うとき、物件を査定し、売却先を丁寧に探し、

広告活動を行い、手続きなどまで行ってくれる、

もっとも最重要なポジションにあるのが「不動産会社」。俗にいう中古売買業者です。

「でも不動産会社って、沢山広告出してるし、どこでもだいたい同じじゃないの?」

「とりあえず、CMとかで流れてる大きな会社に頼んでおけば、だいたいまとまるんじゃない?」

それではほとんどいい条件では売却できないでしょう。

大阪市平野区に限らず実は不動産会社には、それぞれにターゲットとしている顧客層や地域層、そして物件にも得意・不得意があります。

よくあるのが「戸建系/マンション系」の違いや、

「本人利用系/資産活用系」「地域密着系/全国展開系」などがありますが、

内部でも取り扱う物件の種類そのものでわかれています。

・マンション・一戸建ての賃貸専門

・一戸建て中古売買専門

・新築戸建売買専門

・新築分譲マンション専門

・中古マンション売買専門

などなど、大阪市平野区にある会社によっても、いずれか1つの部門に特化して広く物件を扱っているなどさまざまな特色があります。

中古マンション売買では、新築分譲マンション専門の業者などが、

自社で、あるいは自社系列などに紹介することで、新築分譲時契約ではお得な条件での売却が可能としているところも少なくありません。

ですが一般的には、大阪市平野区でもマンションを高査定高値ですぐに売りたいなら「中古マンション売買」に特化して、とくに物件数も豊富な会社を選んで、依頼するのがまず鉄則。

ですが、こうした特性のある大阪市平野区の中古マンション取扱い会社を自分で見つけるというのは、かなり難しいものでもあります。

とくに不動産会社の物件紹介ページやホームページの情報は、いま各社が共通で取り扱っているものなども多いため、

まずどこが実際に豊富な取引量で、かつさまざまな大阪市平野区の中古物件の魅力などをしっかり査定しているかといった点などを、素人が見極めるのはまず困難。

口コミなどを見て情報収集しようにも、ほとんどわからないでしょう。

では、どうやって最適な不動産会社を大阪市平野区で見つければよいのか?

そんなとき、不動産会社選びを強力にサポートしてくれるのが「一括査定サービス」です。

一括査定サービスとは、インターネット上で現在持っている不動産の情報を入力するだけで、

大阪市平野区エリアにある複数の不動産業者に一斉に簡易査定を行ってもらえるサービス。

たとえば「HOME4U」などが有名ですが、

そのほかにも大手から小規模のところまでさまざまな一括査定サービスを行うWEBサイトがあります。

入力方法や利用方法は、まずは検索サイトで「大阪市平野区マンション 一括 中古 売買」などと入力。

不動産のあるエリア情報(大阪市平野区など)、広さ、フロア、築年数、間取りなどを入力すると、

業者をいくつか自動でピックアップして、さまざまな情報を見ることができます。

マンション売却で検索すれば、

中古マンション売買をしている業者に絞ってピックアップして表示されるため、

だれでも簡単に大阪市平野区エリアにある中古マンション売却の不動産会社に出会えるのです。

一括査定サービスサイトを使うことで、実はさらなるメリットもあります。

一時各種の不動産売買においては様々な悪徳業者が報道されてきました。

中古マンション販売企業の中にもやはりどうしても悪徳業者も存在してはいますが、

そういった業者は一括査定サイトでの紹介からは排除されています。

まずこうした業者を一通り調べなくてもよいという点では、

利用する側にとっては、絞り込みだけでなく調査の時短化など、いろいろと便利に使えるサービスではあります。

入力後、いくつかの大阪市平野区にある不動産業者が表示されたら、それぞれに一括で査定を依頼します。

通常はいくつかのリストから、査定を申し込むところを選択するタイプとなっていますが、

このとき適当に選ばずに、中身をしっかりみて、「複数社!」にお願いします。

1社だけや、同系列のブランドの不動産業者だけではなく、

さまざまな地域やブランド、グループの複数の業者に査定を依頼することで、

大阪市平野区の本当に適正な物件の相場価格を、おおまかに把握することができます。

「まずは複数業者査定依頼」これが、重要なポイントの一つ目!

A不動産会社を絞り込むときは4つのポイントを特にチェック!


複数業者に一括査定をしてもらい、回答がきたら、それぞれを分析しながら、実際に依頼する会社を決定します。

大阪市平野区でも不動産会社を決めるポイントとしては、MUSTでおさえるべきポイントが4つあります。

1.査定額だけが高い業者に要注意!


「来た中からいちばん高い査定額を提示してきた業者に依頼する」

という方が非常に多いのですが、これは実は、よくありがちな失敗例です。

「査定額が高いところに頼めば、高く売れるんだから当然でしょ?」と思う方も多いかもしれません。

ですが不動産については査定額=売却額ではありません!!

査定額は、あくまでも大まかな目安。

中古不動産売買の会社の中には

「最初の査定額だけを高く提示して、とりあえず契約。手数料などを稼ぐ」

という悪徳業者も無いわけではありません。

各社の出してきた平均的な価格よりも「極端に高い」査定額を提示してきた不動産会社にも要注意!

実際に契約してみたら、その後の販売・宣伝活動はまともに行わず、結局物件が売れないまま長期間経過。

広告や維持管理費なども含めて請求されるうえ、大阪市平野区の相場よりも安値で売却せざるを得ない事態に…といったケースもたくさんみられます。

またそれとは逆に「安すぎる査定額」を提示してきた業者も、ちょっと注意が必要。

査定額が一つだけ安いということは、大阪市平野区の相場や需要、地域の情報などをつかめていないことも多いのです。

また、不動産会社のなかでちょうどいま大阪市平野区に近い物件があまりないため、あまり取り扱いたがっていないことなどもあります。

こうした情報は、それぞれの支店網や、販売サイトを比較してみて見極めるのもよいでしょう。

2.査定項目各部の“根拠”がはっきりしている業者は絶対おすすめ!


査定結果が出たら「この査定額の根拠」を各会社にメールなどで訪ねてみましょう。

このとき、たとえば、日当たり面、交通、学校や地域のサービスや施設など、根拠をはっきりと示してくれている会社は、信頼性が高いです。

・どういった点がプラス(マイナス)だったのか、評価のポイントを細かく説明してくれる

・周辺の事例なども交えながら説明してくれる

このような業者は、大阪市平野区エリアや類似物件に関する知識も豊富で、

現在他で売買されている中古物件にも詳しいということ。

安心して任せられる、お勧め不動産会社と言えるでしょう。

逆に、根拠が、立地や建物の古さ、相場だからなどとして、いまいち曖昧な業者には要注意。

「大阪市平野区周辺相場がこれくらいなので…」というぼんやりとした理由だけで、

根拠がはっきりと示されない場合には、契約のためにかなりざっくり査定した可能性が非常に高いです。

踏み込んで「この部分はもうちょっと評価されないの?」など尋ねてみてもよいでしょう。

このときさらにしっかり根拠を示して価格に反映させない業者に頼んでしまうと、

実際の売値は、査定額よりも、さらに包括的に大幅に安値にされてしまう恐れすらあります。

3.大阪市平野区エリアの類似物件についての実績を尋ねてみよう!


初めての売却という方がよく陥りがちなのが「とりあえず有名な会社に依頼する」というケース。

有名な会社が悪いというわけではありません。

しかし、不動産会社選びでは、ネームバリューよりももっと重視すべきポイントがあります。

それが「売買実績」「地域への密着性」です。

査定してくれた各会社に

「大阪市平野区のこのエリアでのマンション売買実績を教えてください」

「最近の売買や賃貸の取り扱い動向」

「支店や営業マンの体制を教えてください」などと尋ねてみてください。

同一エリアかつ、売ろうとしているマンションに似た物件での、過去2年分くらいの売買件数が分かればなおいいでしょう。

大阪市平野区での売買実績が多いということは「買い手を見つける力」が高い会社だということ。

また購入してくれた人にとっても

「継続的に物件を売買しているなら、大阪市平野区に密着している可能性が高い」ということでもあります。

そのため、あなたの物件の売却に関しても、力を発揮してくれ、

さらに購入した側にとっても、手厚いサービスもあるはずと考えられるのです。

実績は、有名な会社だからといって多いというわけではありません。

街の小さな不動産屋さんのほうが、地域に信頼され、非常に実績が多いケースだってあるのです。

4.営業マンの人柄も大切!


大阪市平野区に限った話ではありませんが、不動産会社の担当営業マンも比較検討すべきです。

一度契約を結ぶと、営業マンと頻繁に連絡を取り合うことになります。

頻繁に連絡を取る相手が、信頼できない相手だったり、どこか騙されたような気になったり、

やんわり話すのに高圧的だったりとストレスを感じる相手だったら、イヤですよね。

・親身で、なんでも相談しやすい
・しっかりと週次などで物件についての対応状況を報告してくれる
・こちらの疑問や不安に、具体的提案や解決方法を提案してくれる
・これから先の売却までのビジョンをしっかりと示してくれ、アップデートもしてくれる

このような営業マンかどうかを契約前にしっかりチェックできると、契約後も二人三脚で頑張れそうですよね。

こうした営業マンがいる会社は、信頼できる会社だと言えるでしょう。

大阪市平野区 マンション売却

B内覧者の購入意欲を高めるには“情報、写真、広さ、明るさ、清潔さ”


大阪市平野区にて不動産会社を決定したら、契約し、実際の管理引き渡しや売却に進むことになります。

不動産を売り出すと、広告などを経て、

購入を検討している人から各地の不動産会社〜そして依頼した大阪市平野区の不動産会社を通じて「内覧希望」の連絡が入ります。

空家で売りに出しても、現住で売りに出しても、同じ手続きです。

内覧の際に、見に来てくれた人の購入意欲を高めるのは、早期売却の重要ポイント。

「ぜひ買いたい!」と見せるような情報や、それにみあった物件でないと、売れ残ってしまいます。

まず見学したいかを判断する要素は、

・情報

・写真

内覧に来た人がチェックするポイント。それは

・広さ

・明るさ

・清潔さ

です。

この2+3つは最低でもクリアしておく必要があります。

また、写真と現物のあいだに粉飾が多すぎないことも重要。

ですがいったい、どう対策しておけばいいのでしょうか?

1.見た目をすっきりさせて「広さ」と「丁寧な使用感」を演出!


誰だって、狭い部屋よりは広々とした部屋のほうがいいですよね。

とくに現住の場合、内覧に来た人の第一印象を大きく左右するのは、

部屋の広さ/狭さ=実際の広さよりも使い勝手が良い構造かどうかです。

現住物件売却の場合、完全な「空き家」状態にするのは難しいもの。

そんな時は、実家や大阪市平野区にあるトランクルームに荷物を預ける、

使わないものは箱詰めして縦横のラインをそろえるなどして、できるだけ部屋をスッキリ、

片付いた印象に見せましょう。

箱をつかって大体の広さを把握することもでき、見学に来た人にはメリットも多くあります。

荷物がでこぼこして並んでいると、実際の間取りは広くても「想像よりも狭いなあ」と感じられてしまいます。

こうした第一印象が良ければ、物件をじっくりチェックするなど、内覧者の購入意欲も高まります。

まずは第一印象を良くするために「広さ」を演出することが重要です。

2.部屋の雰囲気&家主の人柄は「明るく」!


友人のお宅などにおじゃました際「昼間なのになんだか暗いな」と感じたことはありませんか?

住んでいる人にとっては、慣れてしまってわからなくなっていますが、

どこのお宅も、初めてでかけると、室内に入った瞬間、より暗さを感じるものです。

薄暗ければなにかかくしているのではないかと勘繰られ、内覧に来た方の購入意欲は薄れてしまいます。

なので、部屋をできるだけ明るくすることも意識しましょう。

たとえ昼間の内覧であっても「見やすいように」などとして部屋の照明はすべてつけておいたり、

大き目で明るい懐中電灯を用意してポイントを見やすく。

さらには、カーテンを開けて日光を取り込んだりと、できるだけ工夫してみましょう。

また、見られるのは「部屋の明るさ」だけではありません。

これまで使っていた人の人柄も、もちろん見ています。

あかるく快活、そしてまじめで丁寧にお掃除している人なんていうのが基本条件。

普通は愛想が悪く、もそもそ喋るような方だと、あとくされなどが心配で、取引したくないです。

ましてや、マンション購入は高額の買い物です。

誰だって、信頼できる、オープンになんでも示してくれる人と取引したいはず。

内覧に来た方に対しては、明るくハキハキと、そして丁寧に応対するようこころがけましょう。

3.できるだけ「傷なし」「清潔」に!


大阪市平野区にて中古マンションを買う立場にたてば、「できるだけピカピカで新築のように綺麗」な物件を選びたいですよね。

「清潔さ」はとくに、「清潔にしているくらいなら、

普段も傷もつけずに使っているはず」と、内覧者の購入意欲に大きくプラスになります。

たとえば、キッチンのレンジ回り、床、トイレなど長年蓄積したガンコな汚れなどがあれば、

大阪市平野区にあるプロの手を借りて大きなお掃除をしてみるのもよいでしょう。

ハウスクリーニングは、浴室は1~2万円、キッチンなら1万円~2万4千円程度で頼むことができます。

またオフシーズンを選べば、根本的に床のくすみなどを除去する加工などもふくめて、

お試し的に安いプランなども存在しています。

普段なら、掃除1回に数万円もかけるのはまず考えられない方でも、数千万円もの不動産の取引のためです。

少しの出費で、段違いに印象アップできますから、

自分で掃除が難しい箇所はプロへの依頼も検討しましょう。

またトイレなどの壁クロスは、丸ごとで1〜3万円程度で張り替えてくれるところも数多くあります。

あまりに汚くて気になるなら、内覧前に交換し、あとは自宅でまいにち売却がきまるまで、

こまめにお掃除すれば、追加の業者によるクリーニングでの美しさも維持できます。

目に見える傷ケアなども含めたお掃除をおこなっている、マンション専門業者などもあるので、

こういったところの技も、インターネットで調べてみるのもよいでしょう。

情報と写真部分は、こうした交換や傷ケアといった情報も含めて。

ランニングコストにかかわってくるため、一覧表などにして用意しておいても、

人柄のよいまじめでこまめな元オーナーを印象付けられます。

【まとめ】


いかがでしたか?「「3つのコツ」で大阪市平野区のマンションを高額売却に!」をまとめてご紹介しました。

・「一括査定サービス」で、不動産会社の候補をピックアップ

・複数の業者の中から、信頼できる不動産会社を見極める

・内覧者の購入意欲を高める工夫をする

まずは、この3つをしっかりカバーするだけで、高値での物件売却にアプローチできます。

好況を背景に不動産価格は、現在上昇しつつあります。

若手でも、投資目的の中古不動産などを購入している人もあるほど。

大阪市平野区でも売却を考えるなら、まずは、気軽に一括査定だけでも継続的に行ってみて、

相場の上下なども含めて、常にリサーチしておくのもよいですよね。

大阪市平野区おすすめマンション一括査定サイト


HOME4U
HOME4U

⇒公式サイトへ

 




■大阪市平野区の中古マンション情報


ここでは、実際に大阪市平野区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2019年2月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

所在地
大阪府大阪市平野区太子橋3丁目
交通
  • 大阪市営地下鉄谷町線 太子橋今市 徒歩8分
  • 大阪市営地下鉄今里筋線 太子橋今市 徒歩8分
価格
1,790万円
管理費月額8,650円修繕積立金月額10,710円
間取り3LDK専有面積68.37m2(壁芯)
バルコニー面積7.70m2バルコニー向き
構造及び階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 11階建て 所在階 10階
築年月昭和48年6月 (築45年)

所在地
大阪府大阪市平野区高殿2丁目
交通
  • 京阪本線 関目駅より徒歩21分大阪市営地下鉄谷町線 関目高殿 徒歩16分
  • 大阪市営地下鉄谷町線 野江内代 徒歩16分
価格
2,798万円
管理費月額8,330円修繕積立金月額12,070円
間取り3LDK専有面積71.82m2(壁芯)
バルコニー面積12.48m2バルコニー向き
構造及び階数RC(鉄筋コンクリート) 11階建て 所在階 10階
築年月平成7年11月 (築23年)

所在地
大阪府大阪市平野区新森1丁目7-33
交通
  • 大阪市営地下鉄谷町線 関目高殿 徒歩5分
  • 京阪本線 森小路 徒歩6分
価格
850万円
管理費月額5,000円修繕積立金月額13,000円
間取り2DK専有面積52.25m2(壁芯)
バルコニー面積6.93m2バルコニー向き
構造及び階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 11階建て 所在階 9階
築年月昭和43年11月 (築50年)


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